建設コストマネジメント・工事費査定

建設コストマネジメントサービス

最近、明豊FWにご相談される事例として、基本計画時点の予算に対して工事見積が大幅に超過するケースがございます。お客様の予算内でのプロジェクト完了及び工事費削減を支援するため、明豊FWでは建設プロジェクトの計画段階から竣工段階のすべてのプロセスを透明にし、建築コストを管理します。

各段階におけるコストコントロール（例）

基本計画段階

• お客様の思いや要求レベルを網羅的に確認・検討した基本計画により実勢価格で精度の高い概算工事費を算出
• 地中障害や土壌汚染といった工事費の超過リスクや付帯工事（ICT・AV・セキュリティ・家具什器・移転費など）にかかるコストの助言をすることで網羅性の高い事業予算策定を支援

設計段階

• 設計内容・仕様とコストの変動を常時可視化し、追加変更要因の妥当性を確認することで設計の最適化を支援
• バリューエンジニアリング（VE）手法により、要求性能を落とさず、減額可能な設計変更提案を実施、案の採否に関する分かりやすい判断材料を提供し、予算超過リスクを低減
• 労務負担の少ない工法の検討

工事発注段階

• プロジェクト特性に合わせた発注方式の提案（設計施工分離方式、デザインビルド（DB）方式、ECI方式、コストオン方式等）
• 適切な施工候補会社のリストアップ
• 発注者のリスクを低減する発注図書や契約方式を整備
• 公正な見積条件の提供や適切な施工候補者の選出により競争環境を創出
• 建設コストデータベースや物価変動を知る強みを生かし、実勢価格に基づいた見積査定を実施。施工者との価格交渉を支援

施工段階

• 予期せぬ施工条件の変更等に関する追加変更工事において発生原因・必要性・妥当性を確認し、必要に応じて施工者への申し入れを助言
• お客様要望による追加変更についても、施工者の見積査定・価格交渉を支援することで過剰コストを防止

※ バリューエンジニアリング[VE]＝実現する価値と要するコストの関係を明確にし、価値を損なう事無くコストが低い他の選択肢を用いること

※ コストダウン[CD]＝材料や設計などを工夫することによりコストを低くすること

設計段階から工事発注段階におけるサービスメニュー（例）

工事費査定サービス

ゼネコンやサブコンなどの施工者から提出される工事見積に対して、実勢価格に基づく明豊FW独自のコストデータベースを活用し、見積査定を行います。

工事見積は、数百ページにも及び『一式計上』とされる項目も多く含まれるため、一般のお客様でこれらを全て検証することは困難です。明豊ＦＷでは、『一式計上』を分解し、見積内訳書の一行一行について、設計や工事との整合性や単価の妥当性を検証します。また、明豊FWではゼネコンやサブコンでの積算業務経験者からなるコストマネジメントチームが、これらの検証をすべてインハウスで実施するためスピーディーな検証結果報告が可能となり、施工者との価格協議期間を確保することができます。ご要望によっては、価格交渉の支援や代替案（VE/CD）の検討行います。

完全中立な立場の明豊FWの査定により、建築コストの削減を図り、工事費の妥当性の確保とともに、株主や資金調達先（金融機関など）といった第三者への説明責任も可能となります。

工事費査定サービスの進め方