工場・生産施設の
建設・改修・再整備支援

増産への対応や老朽化した既存工場の再整備、スマートファクトリー化を目指した新しいコンセプトの工場建設など、工場建設のニーズが高まっています。これらの建設プロジェクト推進にあたっては、スピーディーな意思決定が求められる中、経営判断に不可欠なプロジェクトの目的や計画の妥当性、予算、スケジュールを初期段階で明確にすることが重要です。

同時に、各部門間の調整や担当者のニーズ等を抽出し、関係者の納得感を醸成しながら推進するプロセスも重要となります。

特に工場の場合、施設の設計・建設だけでなく、事業運営に必要なGMPやHACCPなどの各種基準への適合対応や各種設備の試運転調整やバリデーションの支援など運営面も含めた工場稼働までトータルでサポートする主体が必要です。

研究所・研究開発施設の計画をご検討の方は、「研究所」のページもあわせてご覧ください。

こんなお悩みを
抱えていませんか?

  1. 1.生産を継続しながら工場を建て替えたいが、実現性のある計画がたてられない
  2. 2.5年後・10年後の事業計画を見据えたマスタープランを構築したい
  3. 3.老朽化した設備を改修すべきだが、最適な仕様が分からない
  4. 4.GMPに対応したいが、経験がなく進め方分からない

建設プロジェクトに関するご相談、サービスに関するご質問などお気軽にお問合せください

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工場・生産施設の建設・改修・再整備支援における
明豊FWのソリューション

事業立ち上げ段階から、建物竣工後の移転までトータルにマネジメント

納得感の高い円滑な事業推進

主体となる施設部門のほか、製造・生産技術部門や経営企画・財務部門、経営層など、工場・生産施設の建設事業を推進する上での関係者は多岐にわたります。また、事業の透明性を担保するための説明責任は更に重視されていく傾向にあり、プロセスの可視化は非常に大切です。私たちは、プロジェクト関係者の合意形成を第一に考えたうえで、関係者すべての「納得感」を向上させながら事業推進を支援いたします。

CM方式によるコストマネジメント

私たちは基本計画時にプロジェクト関係者から十分なヒアリングを行い、精度の高い予算を構築します。貴社の要望とコストのバランスを調整した上で、入札や提案に必要な要求水準を明確にし、応札会社の仕様やコストの振れを防ぎ、公正な競争環境を創出いたします。私たちは、計画から竣工までのすべての検討プロセスと検討内容を透明にすることで、建築コストを正確にコントロールいたします。

工場再編マスタープラン策定・ローリング計画策定

工場再編に関する複合的な課題を考慮したマスタープランを策定します。また、生産ラインを稼働させながらの建替え・改修のローリング計画案の策定や生産納期に合わせた工場稼働までのスケジュール管理、予算内でのコスト管理等を支援いたします。

複合的な課題(例)

  • 過生産の効率化や将来のフレキシビリティの確保
  • 既存の工場の耐震性や遵法性の担保
  • ユーティリティ設備の老朽化への対策
  • 施設全体のBCP(事業継続計画)

策定フロー

現況の把握
  • 過去の建築・改修に関する図面等の保存資料の確認
  • 周辺分析・現状敷地確認・調査、およびインフラ確認・調査
  • 各種与条件について顧客ヒアリング(ヒト・モノ・車両の量とルート)
基本方針の策定
  • 現地調査報告書の作成
  • 関係法令一覧の作成
  • 課題管理シートの作成
施設整備方針の策定
  • 敷地内の動線整理(ヒト・モノ・車両)
  • 配置計画案(複数案)の検討
  • 各関連機能(各棟)の関係性整理
計画方針の策定
  • 周辺分析に対する敷地全体の利用計画について将来的なあるべき姿の検討
  • 周辺分析に対する敷地全体のインフラルートについて将来的なあるべき姿の検討
マスタープランの策定
  • 順次建替え計画案の検討・立案(複数案)
  • 各ステップでの影響度・動線を整理
  • 順次建替えのスケジュールおよび参考コストの算出
PHASE 1
解体準備、既存A棟解体

PHASE 2
引越し、新B棟稼働、既存解体

PHASE 3
新棟②建設

PHASE 4
既存C棟改修・グランドオープン

ユーティリティ・インフラ設備更新支援

老朽化した設備の改修・更新に関し、 「お客様側のプロ」として設備専門性を補完、ユーテリティ設備に関する高度な専門性を持った技術者が要求仕様を明確にし、設備全体を最適化、CM手法を用いて円滑に工事をマネジメントいたします。

【事例】受変電・熱源設備最適化更新

現況の把握
  • 設備専門性を持つ技術者による現状調査
  • インフラルート把握
  • 盛替え計画等検討
仕様適正化
  • 現状使用量分析
  • 最適な設備方式の比較
  • ダウンサイジング(容量適正化)検討
競争原理
  • 設備仕様の最適化と省エネルギー化によるイニシャル・ランニングコストの削減
  • 多様な発注方式の比較検討、最適な発注方式選定
  • 競争入札環境創出によるコスト削減の実現

GMPバリデーションサポート

工場建設プロジェクトの計画・設計・施工段階において、GMP対応施設の専門的知識を持つスタッフが、製品・試験の品質確保に最適な施設の構築をサポートします。さらに、バリデーションや試運転調整までサポートし、お客様のスムーズな施設稼動を支援します。

バリデーションサポート

レイアウト、清浄度ゾーニング、人・物の動線をGMPの観点で設計レビューの支援(DR)を行い、改善対策を提案します。DQ、IQ、OQ、PQのクオリフィケーション実施の支援・指導、また記録書等のルール化支援等を行い、スムーズなクオリフィケーション遂行を提供いたします。また、PIC/S等の最新動向に沿ったコンサルティングを提供いたします。

工場・生産施設の建設・改修・再整備支援の実績

明豊FWには、食品、薬品、化粧品、化学品、自動車関連など、さまざまな業界での工場建設の支援実績があります。工場敷地内全体の将来構想の立案を始め、工場内の耐震改修促進や、工場を稼働させながらの順次建替え計画立案、インフラの老朽化に合わせた設備・ユーティリティの最適な更新など、お客さまの様々なニーズにあわせた支援をしています。

主なプロジェクト実績

施主名 プロジェクト概要 規模
化粧品メーカー様医薬品・化粧品化粧品工場・物流センター 建設プロジェクト(進行中)約131,000m²
化粧品メーカー様医薬品・化粧品化粧品工場 建設プロジェクト(進行中)約62,000m²
株式会社ナチュラルサイエンス 様医薬品・化粧品スキンケア工場(ナチュラルファクトリー北海道)建設プロジェクト約5,800m²
医薬品メーカー 様医薬品・化粧品医薬品(製剤)工場 建設プロジェクト(進行中)約18,000m²
医薬品メーカー 様医薬品・化粧品医薬品(原薬)工場 新築プロジェクト約2,800m²
医薬品メーカー 様医薬品・化粧品抗体医薬工場 新築プロジェクト約2,200m²
食品メーカー様食品製菓工場 新築プロジェクト(進行中)約35,000m²
食品メーカー様食品発酵食品工場 新築プロジェクト(進行中)約27,000m²
食品メーカー 様食品食品工場(加工食品) 建替プロジェクト約20,000m²
ノーベル製菓株式会社 様食品新製菓工場 建設プロジェクト約18,700m²
食品メーカー 様食品飲料工場 リニューアル計画(進行中)約17,000m²
食品メーカー 様食品食品工場 耐震補強プロジェクト15棟
食品メーカー 様食品製菓工場 工場敷地全体リニューアル計画(進行中)10棟
JX金属プレシジョンテクノロジー株式会社 様自動車部品掛川工場新築プロジェクト約29,000m²
タイコ エレクトロニクス ジャパン合同会社 様自動車部品掛川工場新築プロジェクト約24,000m²
金属メーカー 様金属金属製品工場 新築プロジェクト(進行中)約44,000m²
金属メーカー 様金属金属製品工場 新築プロジェクト約6,500m²
化学品メーカー 様化学品化学品工場 事務棟・厚生棟 新築プロジェクト約2,500m²
化学品メーカー 様化学品化学品工場 3拠点 再編計画3拠点
株式会社ニレコ 様制御機器本社工場 施設再整備プロジェクト約3,000m²

私たちは、お客様の課題をしっかりと
理解し、納得していただいた上で
課題解決にお役に立ちたいと考えています。

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明豊FWについて

明豊FWは、お客さま側に立つプロとしてお客さまの建設プロジェクトを支援いたします。明豊FWの具体的な役割や、明豊FW採用のメリットにつきご紹介いたします。

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