ホテル・宿泊施設の
PM／コンストラクション・マネジメント
ホテル・宿泊施設のプロジェクト推進には、ホテル・宿泊施設特有の技術的なポイントとホテルオペレーションへの理解が重要となります。
一般的にホテル・宿泊施設のプロジェクトは、所有、経営、運営に機能分化されており、プロジェクト関係者や工事・発注区分が複雑なことから、お客さまの立場でプロジェクト推進やコストマネジメントを行う建設のプロのニーズが高まっています。
明豊FWの経験豊富なスタッフが、専門性とノウハウを活用してサービスを提供し、新築、建替え、リノベーション、コンバージョンや修繕計画の策定まで、お客様の建設プロジェクトの実現を支援いたします。
また、家具・什器等のFFE※&OSE※に関しても豊富な調達支援実績を有しており、建物オーナー様に加え、ホテルオペレーター様に対しても、総合的にサービスを提供することが可能です。
※ FFE（Furniture, Fixture, Equipment）＝家具、什器、備品
※ OSE（Operating Supplies, Equipment）＝ホテル運営に関わる消耗品および設備
建設プロジェクトに関するご相談、サービスに関するご質問などお気軽にお問合せください
このような課題を
お持ちではありませんか？
- ホテルを新築したいが、事業判断するための検討材料がほしい
- ホテルの利害関係者も多く、要件や役割が整理できない
- 自社で施工会社を探し見積依頼をしたところ予算を超えた金額を提示された
- ホテルの老朽化に伴い、内装修繕や設備更新が必要だが、図面管理が徹底されておらず、正しく現状を把握できない
- 数件のホテル建設プロジェクトが同時進行しており、調達実務を行う社内リソースが不足している
明豊ファシリティワークスの
CM採用のメリット
豊富なホテル・宿泊施設の新築・リニューアル・改修実績
明豊FWには、日系・外資系問わず、シティホテル・ビジネスホテル・旅館・リゾートホテルなど、多くのホテル・宿泊施設の新築・改修のプロジェクトマネジメント実績があります。また、ホテル運営に精通し、建物オーナー様、ホテルオペレーター様のいずれの立場においても、支援実績があります。
建物だけでなく、FFE&OSEなど豊富な調達支援のノウハウを活かし、プロジェクト目的を考慮したアイテム毎の予算策定とコスト縮減を実現いたします。
ホテル・宿泊施設に精通したインハウスの専門スタッフがお客様を支援
明豊FWには、建築、構造、設備だけでなく、内装デザイン、家具・什器（FFE＆OSE）にいたるまで、インハウスのホテル・宿泊施設のスペシャリストが多数おり、ワンストップでスピード感のあるサービスを提供します。
また、社内にバイリンガルスタッフを有し、ブランドホテルを含む外資系プロジェクトや、海外デザイナー及びエンジニアとの直接コミュニケーションの実績も豊富です。発注者のニーズを理解した英文説明・稟議資料を作成し、必要に応じて発注者プレゼンをご支援いたします。
建設のプロがCM方式を通じ、お客さまの立場で品質・コスト・工期をコントロール
お客様の側に立つプロフェッショナルとして、お客さまの課題を抽出し、「何を（計画）」「いくらで（予算）」「いつまでに（スケジュール）」「どのようにして（体制）」を明確にし、早期にプロジェクトを具現化いたします。プロジェクト全期間を通じ、お客さまの立場から品質確保、コスト縮減、工期短縮の実現をサポートいたします。
明豊FWのCM方式、建設プロジェクトにおける役割、具体的な採用のメリットについては、
「明豊FWについて」のページにまとめています。併せてご一読ください。
ホテル・宿泊施設のPM／コンストラクション・マネジメントの実績
主なプロジェクト実績
| 施主名 | プロジェクト概要 | 規模 | |
|---|---|---|---|
| 日本ホテル株式会社 様 | シティ・ビジネス | 東京ステーションホテル リニューアルプロジェクト | 約20,800m²/150室 |
| 東京都市町村職員共済組合 様 | シティ・ビジネス | ホテル日航立川 東京 リニューアルプロジェクト | 約14,700m²/100室 |
| 東日本旅客鉄道株式会社 様 | シティ・ビジネス | ホテルアールメッツ宇都宮 コンバージョンプロジェクト | 約10,000m² / 158室 |
| 某ホテル運営会社 様 | シティ・ビジネス | シティホテル 修繕計画策定プロジェクト | 約69,000m²/約400室 |
| 不動産ファンド 様 | シティ・ビジネス | ビジネスホテル リニューアルプロジェクト | 約13,300m²/162室 |
| 不動産ファンド 様 | シティ・ビジネス | ビジネスホテル リニューアルプロジェクト | 約6,200m²/64室 |
| 株式会社星野リゾート・トマム 様 | リゾート・旅館 | アルファリゾート トマム リニューアルプロジェクト | 約40,000m² /200室 |
| 株式会社星野リゾート・トマム 様 | リゾート・旅館 | アルファリゾートトマム ザ・タワー 超高層ホテル外壁改修プロジェクト | 約40,000m² /200室 |
| 磐梯リゾート開発株式会社 様 | リゾート・旅館 | アルツ磐梯リゾートセンター リニューアルプロジェクト | 約11,500m² |
| 星野リゾート・リート投資法人 様 | リゾート・旅館 | 星野リゾート 界 伊東 改装プロジェクト | 約6,900m²/30室 |
| 株式会社アトリウム 様 | リゾート・旅館 | 星野リゾート 界 アンジン 新築プロジェクト | 約4,900m²/56室 |
| 株式会社星野リゾート 様 | リゾート・旅館 | 界 出雲 リノベーションプロジェクト | 約3,900m² / 24室 |
| 株式会社星野リゾート・トマム 様 | リゾート・旅館 | リゾナーレ トマム ロビー・中庭 リニューアルプロジェクト | 約3,450m²(改修部分) |
| 磐梯リゾート開発株式会社 様 | リゾート・旅館 | 磐梯山温泉ホテル レストランリニューアルプロジェクト | 約600m²（改修部分） |
| 施設運営会社 様 | リゾート・旅館 | リゾートホテル 新築プロジェクト | 約16,000㎡/約250室 |
| 大手金融系会社 様 | リゾート・旅館 | リゾートホテル 新築プロジェクト（進行中） | 約15,000㎡/約80室 |
| 投資運用会社 様 | リゾート・旅館 | リゾートホテル リニューアルプロジェクト（進行中） | 約7,500㎡/約30室 |
| 某不動産運用会社 様 | リゾート・旅館 | リゾートホテル・旅館 9棟 5ヵ年修繕計画策定プロジェクト | - |
建設プロジェクトに関するご相談、サービスに関するご質問などお気軽にお問合せください
ホテル・宿泊施設のPM／コンストラクション・マネジメントにおける
明豊FWのソリューション
コンストラクション・マネジメント
宿泊施設の新築・改修に関して、宿泊施設プロジェクトに精通したスタッフが、CM（コンストラクション・マネジメント）手法※を用い、お客様の立場にたったプロジェクトマネジメントを行います。基本構想・基本計画策定から設計、発注、施工のマネジメントと共に、FFEマネジメントも含めワンストップでサービスをご提供いたします。
※ Construction Management[CM]＝建築や設備のプロであるコンストラクション・マネージャー（CMR）が、技術的な中立性を保ちつつ発注者の代行者または補助者となって発注者側に立ち、基本計画や設計の検討、工事発注方式の検討、工程管理、コスト管理など各種マネジメント業務の全部又は一部を行うマネジメント手法。
明豊ファシリティワークスのCMについてはこちらを参照。
事業計画段階
基本計画プロジェクト立ち上げ
- CM方針書作成
- 計画要件整理
- 基本計画作成
- マスタースケジュール作成
- 全体予算書作成
- 発注方針策定 等
設計段階
設計マネジメント設計の最適化
- 設計者選定支援
または設計施工者選定支援 - 設計スケジュール管理
- プランレビュー
- コストレビュー
- バリューエンジニアリング提案 等
発注段階
工事発注支援コストミニマム
- 発注方式の提案
- RFP（見積要項書）作成
- 見積説明会実施
- 候補者ヒアリング
- 見積比較、審査
見積査定、交渉支援 等
施工段階
施工マネジメント顧客要望の達成
- 工事キックオフ開催
- 工事監理方針確認
- 施工計画、工程確認
- 工事進捗のモニタリング
- 追加変更工事の管理
- 各種検査立ち合い 等
FFE&OSE マネジメント
発注者様の代理人として、家具・什器・備品の調達をマネジメントいたします。要望の明確化と要求品質の確保、適切な予算管理、スケジュール管理とタイムリーな発注、プロセスの透明性と可視化による合理的でフェアなコストを実現いたします。また、多岐にわたる工種と複数のベンダーを一元的に管理し、発注者様の負担を軽減いたします。
マネジメント アイテム（例）
| カテゴリー | 主なアイテム |
|---|---|
| 家具・什器 | ヘッドボード、テーブル、ソファ、デスク等 |
| 厨房設備・暖炉 | 厨房機器、暖炉 |
| 特殊照明・演出 | シャンデリア、フロア・デスクスタンド等 |
| AV設備・ 宴会場設備 |
特殊音響、映像、演出照明等 |
| アートワーク・ サイン |
アートワーク（絵画、写真、オブジェ等）、館内サイン |
| テキスタイル・ カーペット |
カーテン、クッション、カーペット等 |
| コントロール パネル |
客室内コントロールパネル、カードキーパネル配線、コンピュータシステム等 |
耐震補強マネジメント（耐震改修促進法の改正）
2013年に「建築物の耐震改修の促進に関する法律」が改正され、ホテル・旅館（※1）について、2015年末までに耐震診断の実施と結果公表が義務付けられました。耐震診断から補強計画策定?施工までをマネジメントし、営業に配慮した補強計画の実現を支援いたします。
（※1 1981年5月31日以前に着手した建物のうち、階数3階以上かつ5,000m²以上のものが対象）
耐震補強支援 フロー（当社のメニュー）
- 耐震診断
- 調査会社選定
診断結果の精査
- 基本計画
- 改修計画、補強計画
- 調達
- 査定
- 設計
- 設計マネジメント
- 施工
- 施工マネジメント
補強案検討 事例
建物調査・修繕計画策定
老朽化・陳腐化した宿泊施設に関して、建物調査を行い、修繕計画を策定します。築年数が経過した施設は、突発的な不具合や修繕工事の発生により、時間・コストが必要となり、時には事故につながる可能性があります。建築・設備の専門スタッフが調査をもとに中長期的な修繕計画を策定、計画修繕による事故の防止、修繕費用の平準化などをご提案し、安定的な宿泊施設運営を支援いたします。
私たちは、お客様の課題をしっかりと
理解し、納得していただいた上で
課題解決にお役に立ちたいと考えています。
建設プロジェクトに関するご相談、サービスに関するご質問などお気軽にお問合せください
