保有施設の設備更新・リニューアル支援
（電気・空調・衛生設備）
～施設の長寿命化、環境共生、ＢＣＰ、省エネルギー、適切なコスト管理～
建物本体に比べ電気・空調・衛生設備の寿命は短く、約20～30年周期で大規模なリニューアル工事（修繕・更新・改修工事）が必要になりますが、リニューアル工事は専門的な技術が必要になり、想定以上の大きなコストがかかることがあります。
発注者はリニューアル工事を適切に行うため調査、計画、予算取得、発注、工事監督、完成までのプロセスを構築し、品質、スケジュール、コストを効果的かつ効率的にマネジメントする必要があります。
明豊FWは豊富な設備更新実績をもとに、お客さま側のプロとして専門性を補完し、事業化検討段階からリニューアル工事完了までトータルで支援いたします。近年注目される環境共生やBCP、施設の長寿命化など、あらゆるお客さまのご要望に寄り添い、施設の最適化をサポートいたします。
建設プロジェクトに関するご相談、サービスに関するご質問などお気軽にお問合せください
こんなお悩みを
抱えていませんか？
- 1.工事に必要な費用感、既存業者の見積金額の妥当性が分からない。
- 2.施設を使用しながらのリニューアル工事の進め方、スケジュール感が分からない。
- 3.リニューアル工事の必要性、範囲について、第三者的な評価がほしい。
- 4.環境共生、ＢＣＰ、省エネルギーなども計画したい。
- 5.工事中の品質、スケジュール、コスト管理を担える技術スタッフが社内に少ない。
保有施設の設備更新・リニューアルにおける
明豊FW採用のメリット
１プロセスを構築し、コスト・品質・スケジュールをコントロール
お客さまの側に立つプロとして、プロセスを構築し、「何を（計画）」「いくらで（予算）」「いつまでに（スケジュール）」「どのようにして（品質）」を明確にし、早期にプロジェクトを具現化いたします。
２豊富なリニューアル工事の実績
公共施設をはじめ商業施設、金融機関及び学校施設など、さまざまな建物用途における調査、計画、設計、施工段階でのマネジメント実績が多数あります。
３電気・空調・衛生設備に精通した専門スタッフが支援
リニューアル工事の経験豊富なメンバーで構成された専門チームが、設備の仕様、容量への最適化とそれに伴う付帯工事についても検討を重ね、実現性の高い基本計画を策定し、的確なソリューションを提案します。
設備の専門スタッフだけでなく、建築、構造、ICT、AV、セキュリティの専門スタッフにいたるまで、インハウスのスペシャリストが、ワンストップで、スピード感のあるサービスを提供します。
明豊FWのCM方式、建設プロジェクトにおける役割、具体的な採用のメリットについては、
「明豊FWについて」のページにまとめています。併せてご一読ください。
保有施設の電気・空調・衛生設備更新における
明豊FWのソリューション
事業化検討段階（構想・計画）での意思決定からサポート
設備更新は高い専門知識が必要で計画の妥当性判断が難しいとともに、更新に伴う視覚的なバリューアップによる収入増が望めないため予算化されにくい傾向があります。
当社は複数案での比較検討資料や設備更新した場合のメリット、設備更新を先延ばしした場合のリスクなどを定量的かつ定性的に整理した判断材料をご提示することで、円滑な意思決定を支援します。
お客さま側のプロとして、CM手法を用いてワンストップでマネジメント
老朽化した設備の改修・更新、省エネルギー技術の導入検討に関して、「お客さま側のプロ」として設備専門性を補完し、CM（コンストラクション・マネジメント）手法を用いて、適切な計画とコストで実現に向けてプロジェクトマネジメントを行います。
基本構想・基本計画策定から調達支援、設計、施工の各段階のマネジメントまで、ワンストップでサービスをご提供します。
中長期計画に関する詳細は、以下のサービスページをご参照ください。
プロセスを可視化し、コスト・品質・スケジュールを確実にコントロール
すべてのプロセスを可視化し、プロジェクトの全期間を通じて、お客さまの立場でコスト・品質・スケジュールをコントロール、目標予算・スケジュール内でのリニューアル工事完了を実現します。
明豊ＦＷは基本構想、基本計画、調達支援、設計・施工マネジメントのどの段階からでもサービスが可能です。
- １コスト削減 最適なリニューアル計画とＶＥ※提案
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- 最適な設備方式、設備容量、省エネルギー策を提案し、工事費、水光熱費を縮減します。
- 競争原理を活かせる発注方式を提案し工事費を縮減します。
- 設計、施工中は徹底したコスト管理により想定外の工事費増大を回避します。
- ２安全確保、品質維持を支援
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- 難易度の高いプロジェクトの安全確保及び品質維持をお手伝いし円滑にプロジェクトを推進します。
- 数多いリニューアル工事の経験から事前にリスクを抽出、解決策の提示を行いリスク低減、回避を支援します。
- 設計者、施工者から提示される図面、資料、見積書などについて妥当性の確認、第三者的な評価が可能です。
- ３スケジュール遵守
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- 数多いリニューアル工事の実績から方針決定～予算取得～調達～設計～施工～竣工まで現実的な事業スケジュールの策定を支援します。
- フロントローディングにより検討作業を前倒しすることで効率的に調査、検討を進め、顧客の意思決定を支援します。
- 設計者、施工者の業務をモニタリングし、業務の履行や進捗確認を行うことでスケジュールを管理します。
※ VE（Value Engineering）: 実現する価値と要するコストの関係を明確にし、価値を損なう事無くコストが低い他の選択肢を用いる考え方
電気・空調・衛生設備の専門知識を有するスタッフが技術面をサポート
電気・空調・衛生設備など、施設設備には、建築とはまた別の専門知識が必要となります。
明豊FWは施設設備の専門知識を持つスタッフを多数有しており、検討段階における精度の高い更新計画の策定や設計施工段階における品質・コスト・スケジュールのマネジメントを行い、効果的な施設設備のリニューアルの実現を支援します。
- 技術士（総合技術監理部門）2 名
- 一級施工管理技士（電気）17 名
- 技術士（電気電子部門）2 名
- 一級施工管理技士（管工事）18 名
- 技術士（衛生工学部門）4 名
- 電気主任技術者（第2種・第3種）7 名
- 設備設計一級建築士12 名
- 消防設備士13 名
- 建築設備士17 名
- 建築設備診断技術者8 名
電気・空調・衛生設備の更新、リニューアル支援の実績
主なプロジェクト実績
| 施主名 | プロジェクト概要 | 規模 | |
|---|---|---|---|
| JR東京西駅ビル開発株式会社 様 | 商業施設 | セレオ八王子北館 特別高圧受変電設備他更新プロジェクト CM選奨特別賞受賞 |
約73,800m² |
| 高崎ターミナルビル株式会社 様 | 商業施設 | 特高受変電設備等更新プロジェクト（高崎モントレー） | 約32,000m² |
| 宇都宮ステーション開発株式会社 様 | 商業施設 | 熱源設備・特高受変電設備等更新プロジェクト（宇都宮パセオ） | 約54,000m² |
| 宇都宮ステーション開発株式会社 様 | 商業施設 | 熱源設備更新プロジェクト（VAL小山） | 約32,000m² |
| 株式会社ルミネ 様 （ルミネ北千住店） |
商業施設 | 特高受変電設備更新・特高変電室棟新築プロジェクト | 約15,900m²（店舗面積） |
| 株式会社ルミネ 様 （ルミネ新宿店 ルミネ2） |
商業施設 | 熱源設備・特高受変電設備・非常用発電機更新プロジェクト | 約8,800m²（店舗面積） |
| 株式会社ルミネ 様 （ルミネ藤沢店） |
商業施設 | 熱源設備・館内換気設備更新プロジェクト | 約2,000m²（店舗面積） |
| 商業施設 様 | 商業施設 | 熱源設備・特高受変電設備・非常用発電機更新プロジェクト（進行中） | 約32,000m² |
| 商業施設 様 | 商業施設 | 特高・高圧受変電設備更新プロジェクト | 約37,000m² |
| 商業施設 様 | 商業施設 | 非常用発電機設備更新プロジェクト | 約32,000m² |
| 商業施設 様 | 商業施設 | 駅ビル電気・機械設備更新プロジェクト | 約14,000㎡ |
| 株式会社PFU 様 | 事務所 | PFU本社ビル 照明器具LED化プロジェクト 照明学会照明普及賞 |
約20,000m² |
| 東京都市町村職員共済組合 様 | ホテル | 「ホテル日航立川 東京」（共済会館） 照明器具LED化プロジェクト | 約15,000m² |
| ホテル運営会社 様 | ホテル | 中長期修繕計画策定プロジェクト | 約26,000m² |
| 大阪府茨木市 様 | 公共施設 | 公共施設包括的空調設備更新調査業務 | 47施設 |
| 埼玉県川越市 様 | 公共施設 | 本庁舎空調設備改修基本計画策定支援プロジェクト | 約12,000m² |
| 地方独立行政法人 大阪府立産業技術総合研究所 様 |
研究施設 | 熱源設備・空調設備機器更新プロジェクト | 約37,000m² |
| 金融機関 様 | 特殊施設 | 無停電電源装置（CVCF）更新プロジェクト | 約34,000m² |
| 金融機関 様 | 特殊施設 | 熱源設備・特高受変電設備・非常用発電機更新プロジェクト | 約21,000m² |
※ その他実績多数
私たちは、お客様の課題をしっかりと
理解し、納得していただいた上で
課題解決にお役に立ちたいと考えています。
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