保有施設の電気・空調設備更新、省エネルギー対策

建物本体に比べて、電気・空調設備の寿命は短く、約20~30年周期で大規模な修繕・更新工事が必要になります。また、この設備更新工事の実施には高度な設備専門性が必要になるとともに想定以上の大きなコストがかかります。設備更新工事をうまくマネジメントし、竣工当時の設備機器を適切な時期、適正な計画で更新することにより、設備更新コストを抑えるとともにランニングコストを大幅に縮減できる可能性があります。

明豊FWの採用のメリット

明豊FWは、お客さまの保有施設の設備機器の稼働状況を検証し、お客さまがメリットを受けられる電気・空調設備機器の仕様・容量への最適化更新を実現します。
「設備技術者の不在」や「建物を稼働(使用)しながらの更新工事の実行」など、お客さまのお悩みや課題に対して、電気・空調設備の設計・施工に精通したインハウスの技術者が、コンストラクションマネジメント手法を用いて的確なソリューションをご提案します。

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主要実績

商業施設や金融機関、公共施設など、様々な建物用途の設備更新工事において、更新計画の策定や設計者、施工者選定の支援、マネジメント実績を有しています。

設備更新 プロジェクト

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設備更新 プロジェクト実績

施主名 プロジェクト概要 所在地 規模
株式会社ルミネ 様
(ルミネ新宿店 ルミネ2)
熱源設備・特高受変電設備・非常用発電機設備更新 東京都 約8,800m²(店舗面積)
株式会社ルミネ 様
(ルミネ北千住店)
特高受変電設備更新・特高変電室棟新築 東京都 約15,900m²(店舗面積)
株式会社ルミネ 様
(ルミネ藤沢店)
熱源設備・館内換気設備更新 神奈川県 約2,000m²(店舗面積)
JR東京西駅ビル開発株式会社 様 セレオ八王子北館 特高受変電設備・非常用発電機設備更新 東京都 約74,000m²
地方独立行政法人
大阪府立産業技術総合研究所 様
熱源設備・空調設備機器更新 大阪府 約37,000m²
商業施設 様 特高・高圧受変電設備更新 東京都 約37,000m²
商業施設 様 非常用発電機設備更新 群馬県 約60,000m²
金融機関 様 無停電電源装置(CVCF)更新 大阪府 約34,000m²
金融機関 様 熱源設備・特高受変電設備・非常用発電機設備更新 東京都 約21,000m²
埼玉県川越市 様 本庁舎空調設備改修基本計画策定支援業務(進行中) 埼玉県 約12,000m²
商業施設 様 熱源設備・特高受変電設備・非常用発電機設備更新(進行中) 栃木県 約40,000m²
商業施設 様 熱源設備・空調設備機器更新(進行中) 栃木県 約32,000m²
商業施設 様 特高受変電設備等更新(進行中) 群馬県 約60,000m²

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保有施設に関するお客様の課題と明豊FWの解決例

社内に設備に詳しいスタッフがおらず、仕様の決定や施工中の管理体制に不安を抱えているお客さまに、明豊FWは建築・設備・構造などの高い技術専門性を活用し、お客さまの立場で、計画の無理・無駄を排除し、保有施設の特性を考慮した計画・スケジュールでの更新実現を支援します。

課題
  • 設備の劣化状況、不具合箇所、現状スペック等の情報が把握できていない
  • 設備に詳しいスタッフがおらず、更新時期、内容・仕様の妥当性が判断できない
  • 施工中の安全性、管理体制が不安
  • 既存のゼネコン、サブコン、メーカーに依存せざるを得ず、コストが高止まり

明豊ファシリティワークスによる設備CMサービス

ソリューション
  • 老朽化した設備の改修・更新に関し、「お客様側のプロ」として設備専門性を補完、コンストラクションマネジメント手法を用いて公正な業者選定等で円滑に工事をマネジメント
  • 受変電設備、空調熱源設備をはじめ、データセンターの特殊設備まで、高度な専門性を持ったスタッフが要求仕様を明確にし、設備全体を最適化
  • 施工者に依存しない体制を構築し、適切な計画とコストで更新を実現

電気・空調設備更新 コンストラクションマネジメントサービス導入によるメリット

すべてのプロセスを可視化し、プロジェクトの全期間を通じて、お客様の立場でコスト・品質・スケジュールをコントロール、目標予算・スケジュール内での更新工事完了を実現します。

コスト削減

最適な更新最適な更新計画策定とバリューエンジニアリング(VE)*提案に加え、ベンダーフリーの強みを活かして競争原理を導入することで、従来の設備更新工事と比較して大きなコスト削減を実現します。

設備の最適化、省エネルギー化

高度な専門性をもつスタッフが現状を調査・分析、最適な設備方式の比較、ダウンサイジングの検討など設備の最適化、省エネルギー化を図ります。

安全で円滑なプロジェクト推進

お客様の専門性を補完し、設計・施工をマネジメントすることで、難易度の高いプロジェクトの安全性を高め、円滑にプロジェクトを推進します。

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  • ※VE(Value Engineering): 実現する価値と要するコストの関係を明確にし、価値を損なう事無くコストが低い他の選択肢を用いる考え方

電気・空調設備更新 コンストラクションマネジメントサービスフロー

老朽化した設備の改修・更新、省エネルギー技術の導入検討に関して、「お客様側のプロ」として設備専門性を補完し、CM(コンストラクションマネジメント)手法を用いて、適切な計画とコストで実現に向けてプロジェクトマネジメントを行います。
基本構想・基本計画策定から調達支援、設計、施工の各段階のマネジメントまで、ワンストップでサービスをご提供します



基本構想
・現状調査、ヒヤリング
・更新範囲検討
・更新方式比較
・更新ステップ検討
・要求水準所作成(設計)
基本計画
・既存設備能力分析
・ダウンサイジング検討
・機器スペック比較
・基本計画案作成
・要求水準所作成
(設計施工)
調達支援
・RFIの実施
・発注方式提案
 入札/プロポーサル/
 機器分離発注
・RFPの作成
・審査、査定、交渉
設計・施工・マネジメント
・設計/施工のモニタリング
・施工計画のチェック
(切替、停電等)
・追加変更コスト管理
・各種検査立ち合い

省エネルギー対策

電気・空調設備の更新は、仕様の適正化、高効率化、容量適正化などの省エネルギー対策を講じることにより、ランニングコストを縮減する好機です。 自然エネルギーを積極的に活用する「省エネルギー技術」から、エネルギーを創り活用する「創エネルギー技術」など、建築業界におえる省エネルギー技術の進歩がめざましい昨今、お客さまのニーズにあった最適なシステムを検討するためには、幅広い知識が必要になってきています。

明豊FWは、建築、電気、機械、土木など、幅広い知識、専門性を持った技術者チームにより、多角的な視点で比較検討を行い、最適なシステムの導入実現に向けて、的確なソリューションをご提供します。

サービス事例 宗教法人 生長の家様 森の中オフィス(基本構想〜竣工まで)

導入した省エネルギー技術 導入した創エネルギー技術

自然通風が確保できる平面・断面計画

庇による日射遮蔽

太陽熱集熱システム

高断熱仕様

トップライト

タスク&アンビエント照明

高効率太陽光発電パネル

大容量リチウム蓄電池

木質バイオマスガス化コージェネレーション

木質ペレットボイラ

マイクログリッドによる電源の安定化と

エネルギー自立(将来対応)

    • ※ゼロ・エネルギー・ビルディング[ZEB]=建物の運用段階でのエネルギー消費量を、省エネや再生可能エネルギーの利用により削減し、限りなくゼロにするという考え方
    • ※FSC(Forest Stewardship Council)プロジェクト認証=FSC認証材(FSCにより適切に管理された森林として認証された森林から産出される木材)を使用したプロジェクト(建築物等)に与えられる認証

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